土耳其购房入籍：40万美元房产路径完整说明

四十万美元看的是评估报告，不是成交价

门槛以土耳其官方评估报告为准，不是以合同价格为准。以四十一万美元买入、评估报告出具三十九万美元的情形是真实存在的，一旦发生，整份文件就无法继续。

这也是我们不建议贴着门槛买的原因。四十五万美元以下风险偏高；四十七万五千美元上下既留有余量，也正好落在伊斯坦布尔核心城区一居和两居优质二手房的成交区间——好出租，也好转手。

新盘销售中，开发商支付给中介的佣金通常在成交价的百分之十左右，这笔钱在您拿到的报价里面，不会出现在任何一张发票上。针对外国买家的定价普遍高于同一小区二手房的实际成交水平。

此外，期房在交付前没有产权证，也就没有过户、没有合格证明、三年期也无从起算。在一个本身就带三年锁定期的文件里，再叠加交付风险并不明智。

步骤	说明
委托与授权书	签署委托协议；在土耳其领事馆或当地公证处出具授权书（后者需加海牙认证）。
税号与银行账户	凭授权书办理，无需本人到场。
房产尽职调查	产权证记录、抵押、查封、批注、竣工许可、是否已被用于他人入籍文件。
预订定金	五千至一万美元，锁定房源，待评估完成再付余款。
评估报告	由官方名录内持牌评估公司出具，须独立支撑四十万美元门槛。
付款与结汇	自申请人本人账户电汇至卖方账户；外币须售予土耳其银行并出具结汇证明。
过户与三年批注	土地登记局办理过户，同时在产权证上加注三年不得转让。
合格证明	由主管部门出具。到此为止全程可远程完成。
赴土办理	办理居留许可与入籍申请，采集生物信息。使用加急居留服务时，两天即可完成。

到取得合格证明为止，全部环节都可以凭授权书在您不离境的情况下完成。赴土耳其只需要一次。

三年期满后批注解除，房产可以自由出售，出售不影响已经取得的国籍。需要注意的是持有期不足五年出售会产生增值收益税，税基以土耳其里拉计算并适用通胀指数调整。实务中多数业主持有至第五年之后再出售。

土耳其购房入籍需要多少钱？

四十万美元，以官方评估报告确认的价值为准，并须在产权证上加注三年不得转让。

可以买期房吗？

技术上可以，但我们不建议。期房交付前没有产权证，无法过户、无法取得合格证明，三年期也无从起算；同时新盘对外国买家的定价普遍偏高。

家人可以一起入籍吗？

可以。一笔合格投资覆盖申请人本人、配偶及十八周岁以下子女。年满十八周岁的子女需要单独符合条件。

需要在土耳其居住吗？

不需要。投资入籍路径没有最低居住要求，也没有语言考试和面试。

三年后可以卖掉吗？

可以。批注在三年期满后解除，房产可自由出售，已取得的国籍不受影响。

本页为关于土耳其法律的一般性信息，不构成针对您个人情况的法律意见，也不构成中国法或中国税法方面的建议。